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부동산거래신고

'부동산거래신고'란

  • 부동산거래 시 취득세, 양도소득세 등을 적게 내기 위하여 실제거래가격보다 낮게 계약서를 작성하는 이중계약이 관행화되어 공평과세 실현 및 부동산투기 방지를 위하여 2006년 1월 1일 부터 부동산매매계약을 체결한 경우에는 부동산 실거래가격 등을 의무적으로 신고하도록 도입된 제도임.
  • 거래신고는 인터넷의 부동산거래관리시스템을 통해서 편리하게 하거나 시청 (민원토지과)에 방문신고 할 수 있으며, 거래가격 신고 시에는 시청(민원토지과) 으로 부터 부동산거래계약신고필증을 교부받게 되며, 부동산등기 특별조치법에 의해 검인을 받은 것으로 봄.

※ 판결, 교환, 증여, 신탁, 신탁해지, 현물출자 등은 신고대상에서 제외: 검인 대상

신고대상

  • 기존 부동산의 매매계약
  • 부동산의 공급계약
    • 주택법에 의한 단독주택 30호 이상, 공동주택 30세대 이상, 단지형연립/다세대주택 50세대 이상
    • 건축물 분양에 관한 법률에 의한 오피스텔 30실 이상, 분양하는 부분의 바닥면적합계가 3천㎡ 이상
    • 택지개발촉진법, 도시개발법, 공공주택특별법, 산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 공급계약
  • 도시 및 주거환경정비법․빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 의한 입주권
  • 부동산 분양권·입주권 전매
  • 임대주택을 일반분양으로 전환하여 공급계약

신고기간

  • 계약체결일로부터 30일 이내 신고
  • 신고의무자는 거래당사자(매도자, 매수자), 개업공인중개사, 국가 등(국가, 지방자치단체, 대통령령으로 정하는 자)임.
  • 개업공인중개사의 중개거래인 경우 반드시 공인중개사가 신고하여야 함.
  • 거래당사자 중 일방이 국가 등인 경우 반드시 국가 등이 신고를 하여야 함.

신고방법

인터넷신고(부동산거래관리시스템) 및 방문신고(시청 민원토지과)

문의처

포천시청 민원토지과 토지정보팀 ☎) 031-538-2146

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